обо всем

Самая дорогая квартира в Нью-Йорке




Нью-Йорк обладает репутацией города, где недвижимость невероятно дорога. Её дорого покупать, дорого арендовать, ею дорого владеть из-за внушительных налогов и коммунальных платежей. Пока что рекорд города по цене одной квартиры – $104 миллиона. Но очень может быть, что продержится он недолго. Дело в том, что недавно открылась продажа квартир не в какой-нибудь стеклянно-бетонной новостройке, а в одном из символов Нью-Йорка, Вулворт-билдинг.

Этот небоскрёб в неоготическом стиле был построен в 1913 году архитектором Кассом Гилбертом по заказу Фрэнка Вулворта, которому нужна была штаб-квартира для его розничной торговой сети Woolworth. Вулворт-билдинг необычным способом открыл сам президент США Вудро Вильсон: он дистанционно включил в нём свет, нажав на кнопку в Вашингтоне.

В здании, которое до 1930 года оставалось самым высоким небоскрёбом в мире (241 метров и 57 этажей), разместились офисы 4000 американских компаний. За время офисной службы здание получило несколько прозвищ, самое первое из них – «Собор Торговли». Его придумал нью-йоркский пастор и журналист С. Паркс Кэдман, который нашёл сходство между небоскрёбом и готическими соборами Европы.

Несмотря на то, что с середины 60-х Вулворт-билдинг – национальный исторический памятник США, в 2012 году девелопер за $68 млн выкупил верхние 30 этажей и решил переделать офисы в роскошные квартиры. Нижние этажи так и останутся офисными. Кстати, у девелопера говорящее название – Alchemy Properties. Компания действительно собирается превратить квадратные метры в золото: семиуровневый пентхаус на верхушке небоскрёба планируют продать примерно за $110 млн.

Для сравнения, самая дорогая квартира в Москве летом 2015-го продавалась за $32 миллиона, а сейчас в открытой продаже можно найти пятиэтажный таунхаус за $24 миллиона.

Начало строительства, 1911 год. Стройматериалы тогда ещё привозили на подводах. Всё здание обошлось заказчику в $13,5 млн.



Общественный транспорт тоже ещё конный.



Центр Нью-Йорка и Вулворт



Монтажники-высотники заканчивают работу над шпилем.



Панорама Нью-Йорка. Вулворт-билдинг – высочайший дом в городе, в стране и в мире вплоть до 1930-го года.



Именно в этой роли застал небоскрёб Маяковский, который побывал в Нью-Йорке в 1925-м. Поэт написал стихотворение про капитализм – «Барышня и Вульворт»:

Бродвей сдурел.
Бегня и гулево.
Дома
с небес обрываются
и висят.
Но даже меж ними
заметишь Вульворт.
Корсетная коробка
этажей под шестьдесят.

Настоящий Готэм)



Со строительством башен Центра международной торговли у фотографов появилась новая забава.



Классическая фотография Вулворт-билдинг, «зажатого» между башен.



Мне удалось попасть внутрь здания и посмотреть, что представляют собой самые дорогие квартиры в Нью-Йорке.

Вход в небоскрёб расположен рядом с Сити-Холл-парком. Подъезд создан по рисункам Касса Гилберта. К сожалению, это пока только рендер, а не фотография.



Лифты в здании современные и скоростные, но оформлены тоже в духе Гилберта, с обилием бронзы.



Всего в Вулворт-билдинг собираются оборудовать 34 квартиры. Продажи квартир начались весной 2015 года, завершение реконструкции и въезд жильцов планируется на конец 2017 года. Самая дешевая квартира в доме стоит $3,9 млн.



Реконструкция проводится под руководством архитектора Тьерри Деспона. По его словам, слово «небоскрёб» было придумано специально для Вулворт-билдинг, и это «дедушка всех небоскрёбов». На фото макет верхних этажей, где будет самая дорогая квартира города.







Часть небоскрёба, выкупленная девелопером. Деспон рассказал, что на каждом жилом этаже находится максимум две квартиры, в некоторых случаях весь этаж занимает одна. «Если вы покупаете квартиру в здании, вы являетесь членом элитарного клуба, в который входят всего 34 человека», – отмечает архитектор.



Вот план квартиры, занимающей целый этаж – всего 4 спальни )))



Квартиры будут сдаваться с отделкой. Вот так будет выглядеть коридор.



Высота потолков в квартирах в Вулворте может достигать 5 метров, но обычно около трёх.



Гостиная



Это интерьеры демонстрационной квартиры. В таком виде все квартиры и будут продаваться: купить недвижимость без отделки невозможно.



Кухня







Ванная комната



Раньше здесь были офисы, и сейчас рабочие демонтируют старую отделку.



В рекламном проспекте обещают вот такие виды.



Реальность не так романтична, хотя в солнечные дни на террасе, наверное, будет хорошо.



Крыши даунтауна



В тот самый пентхаус, который будет продаваться по невероятной цене, попасть пока нельзя, он в лесах.



Планов пентхауса в хорошем качестве нет, их показывают только потенциальным покупателям. Фотографий, конечно, тоже, тем более что реконструкция ещё не завершена. Но американские СМИ выяснили, что будет представлять собой квартира.



Пентхаус будет занимать 7 уровней, его общая площадь – 875 кв. метров. Он продаётся по цене $110 000 000, то есть, стоимость одного квадратного метра такой квартиры составляет $125 700. Пока нет информации о ежемесячных платежах по пентхаусу. Но если основываться на данных о других квартирах, то платить придется примерно $15 000 в месяц в качестве коммунальных платежей и около $20 000 по налогу на недвижимость. То есть, $35 000 – это только квартплата!

Да, в Нью-Йорке на Манхэттене очень высокий налог. За каждый квадратный метр вам придется платить от 10 долларов в месяц!

В семиэтажной квартире предусмотрен отдельный лифт. Кроме того, по текущим планам в квартире будет три спальни. Но реконструкция еще далека от завершения, так что новый владелец сможет по желанию менять конфигурацию. Вот примерный план пентхауса:

Этаж 50-51 – основные два этажа квартиры по 290 кв. метров каждый.
Этаж 52 – технический.
Этаж 53 – третий уровень пентхауса площадью 260 кв.метров. На нём также есть терраса размером 65 кв.метров, опоясывающая квартиру по периметру.
54-57 – этажи в куполе здания.
Этаж 58 – обзорная площадка, куда водили посетителей до 1945 года.



На нижних этажах Вулворт-билдинг по-прежнему располагаются офисы.



Следы старения



Терракотовой отделкой небоскрёба новые собственники верхней части здания очень гордятся.





С 30-го этажа открываются вот такие виды на центр города и на Гудзон.





Где-то перспективу заслоняют коробки офисных зданий.





С других точек обзора горизонт относительно свободен.



На нижних этажах у квартир будут террасы. Сейчас идёт их отделка.









Пространство между «флигелями».



Даже если у вас достаточно денег, и вы готовы купить квартиру в Вулворт-билдинг, миллионы долларов за квадратные метры в историческом здании и роскошный вид из окна будут далеко не последней вашей тратой.



Только за коммунальные платежи и в качестве налогов придётся отдавать в среднем $20 000 в месяц. Например, квартира площадью 563 кв. м на 31-м этаже с двумя небольшими террасами (та, что была на плане в начале поста) будет стоить $26 400 000. При этом каждый месяц придётся отдавать $9305 в счёт коммунальных платежей и выплачивать налог на недвижимость в размере $12 229.

На 30-м этаже разместились уже две квартиры, одна побольше (Pavillion A площадью 587 кв. м с террасой 117 кв. м), другая поменьше (Pavillion В площадью 476 кв. м с террасой 77 кв. м). Они стоят $28 750 000 и $22 600 000 соответственно. Сумма ежемесячных налоговых выплат за владение Pavillion A составит $13 028, Pavillion B обойдётся чуть дешевле. Это не считая местных «тарифов ЖКХ» – $9913 и $7816.



источник


Если вам понравился пост, пожалуйста, поделитесь ими со своими друзьями! :)



Источник: Самая дорогая квартира в Нью-Йорке
Опубликовал:
Теги: Квартира 1930 2017 башня быль

Комментарии (0)

Сортировка: Рейтинг | Дата
Пока комментариев к статье нет, но вы можете стать первым.
Написать комментарий:
Напишите ответ :
19 странных вещей о квартирах Нью-Йорка, которые многие не догадываются
19 странных вещей о квартирах Нью-Йорка, которые многие не догадываются
20
Женский каприз 04:28 09 июн 2018
Квартира дороже внуков?
Квартира дороже внуков?
3
И Про Это 07:16 25 июн 2018
Принцип работы геотермального теплового насоса и его эксплуатация в составе отопительной системы Принцип работы геотермального теплового насоса и его эксплуатация в составе отопительной системы
Провокационные показы Недели моды в Нью-Йорке  (впечатлительным, не рекомендую)
Провокационные показы Недели моды в Нью-Йорке (впечатлительным, не рекомендую)
14
Здесь только хорошие новости! 09:05 19 фев 2019
Как за 48 часов организовать в квартире дополнительные места для хранения
Как за 48 часов организовать в квартире дополнительные места для хранения
2
Дизайны квартир для жизни 14:05 19 авг 2017
«Дороже, чем сама квартира»
«Дороже, чем сама квартира»
3
Живи правильно 20:07 02 фев 2020
Обычная нью-йоркская квартира: найди 10 отличий
Обычная нью-йоркская квартира: найди 10 отличий
0
Интересности 20:00 09 ноя 2016
Житель Нью-Йорка уверяет, что сделал фото мальчика-призрака, который уже давно его преследует
Житель Нью-Йорка уверяет, что сделал фото мальчика-призрака, который уже давно его преследует
0
Интересный мир 04:15 18 ноя 2017
Нью-Йорк глазами отсидевшего 10 лет американца
Нью-Йорк глазами отсидевшего 10 лет американца
5
Интересный мир 13:35 22 сен 2017
Великолепная квартира в Нью-Йорке
Великолепная квартира в Нью-Йорке
0
Красивые квартиры 08:00 25 апр 2016
Собака-обнимака: самый любвеобильный ретривер живет в Нью-Йорке
Собака-обнимака: самый любвеобильный ретривер живет в Нью-Йорке
0
Жизнь прекрасна 00:00 12 июл 2017
Стилист из Нью-Йорка рассказала, как выглядеть стильно, покупая всего 1–2 вещи в год
Стилист из Нью-Йорка рассказала, как выглядеть стильно, покупая всего 1–2 вещи в год
41
Женский каприз 08:35 04 авг 2018
Делаем кабачки как закуску: внутри сочные и с хрустящей корочкой
Делаем кабачки как закуску: внутри сочные и с хрустящей корочкой
0
Здесь только хорошие новости! 19:01 Вчера

Выберете причину обращения:

Выберите действие

Укажите ваш емейл:

Укажите емейл

Такого емейла у нас нет.

Проверьте ваш емейл:

Укажите емейл

Почему-то мы не можем найти ваши данные. Напишите, пожалуйста, в специальный раздел обратной связи: Не смогли найти емейл. Наш менеджер разберется в сложившейся ситуации.

Ваши данные удалены

Просим прощения за доставленные неудобства