Дело было так. Собирал я средства и откладывал их еще со времен первой работы. Сначала вроде как «на черный день», а потом уже по привычке решил собирать на что-то масштабное. Накопилось у меня, откровенно говоря, достаточно, но деньги начали лежать мертвым грузом. Решил я как-то ими двигать. Выбор был между инвестированием в проект, оформлением депозита или покупкой квартиры для дальнейшей сдачи в аренду. Последний вариант показался мне самым приемлемым, ведь я еще не понимал сколько всего упустил из своего внимания.
Как выбирал квартиру под сдачу?
Естественно, у меня в голове это выглядело следующим образом: нахожу максимально бюджетный вариант, покупаю его, сдаю в аренду и в ближайшие сроки окупаю приобретение. Искал я квартиры в новостройках, без ремонта и на этапе строительства. Все эти факторы указывали на то, что жилье я отхвачу по максимально выгодной цене. Чтобы снизить последнюю еще больше, я рассматривал новострои только в окраинах Киева. Так я остановился на Отрадном. ЖК этого района проверял на сайте . Начитался там , рассмотрел все характеристики и решил инвестировать в . Местечко хорошее, комфорт-класс, плюс собственная инфраструктура, которую можно будет использовать предлогом для высокой арендной платы. Даже детский садик предусмотрен на территории. И даже учитывая эти факторы, цена на покупку все еще радовала мой кошелек. Из минусов: ЖД полотно рядом и далеко от метро, но второе окупается огромным количеством различных наземных маршрутов.
Почему это не выгодно?
Во-первых, покупая квартиру в новострое, вам придется ее еще ждать. ЖК «Современный квартал» ввели в эксплуатацию только зимой. Дальше идет этап ремонта. Само собою, что никто не будет обустраивать хоромы в жилье, предназначенном для сдачи в аренду, но даже базовая комплектация обойдется вам в копеечку. Плита, холодильник, стиральная машинка, обустроенный санузел, хоть минимальное количество мебели и другие атрибуты комфортной жизни. И еще один камень, о который можно споткнуться: не всем квартирантам захочется снимать квартиру в доме, где еще идут строительные работы. Пыль в подъезде, ремонт у соседей с утра до вечера и подобное.
И вот перед вами картина: вы вложили кровные деньги в покупку жилья, его ремонт и облагораживание. Допустим сразу же нашлись арендаторы и согласились снимать квартиру за 10 000 грн в месяц, а потратил я на все более 1 млн. грн. И такие инвестиции окупятся мне в лучшем случае лет через 6-7, это не учитывая налоги и другие «прелести» такого вида хранения средств.
Выводы
Честно, вернуть бы время назад – я б этим не маялся. Чтобы действительно заработать на сдаче квартир в аренду у вас их должно быть минимум четыре и все они должны были достаться по наследству. А тратить все свои сбережения на покупку одного жилья для сдачи в аренду крайне невыгодно и к тому же глупо. Лучше уже приобрести квартиру чисто для себя.
Комментарии (0)