обо всем

Как превратить устаревшее здание в модный офис

Бывшая офисная коробка стала прозрачной и зеленой: площадь зеленых насаждений составила 2500 кв. м Ateliers Пример парижского офисного центра Kosmo показывает, как редевелопмент не только может дать зданию вторую жизнь, но и способствовать его выгодной продаже

В марте 2020-го пройдут выборы мэра Парижа, 60-летняя Анн Идальго после шести лет во главе города баллотируется на новый срок. Один из пунктов ее предвыборной программы — инвестиции порядка €20 млрд в редевелопмент офисных площадей, часть из них предполагается превратить в жилье. В 2014 году Идальго тоже говорила о необходимости что-то сделать с избыточной массой устаревших пустующих офисов, речь шла о 250 000 кв. м. Специалисты из парижского Городского агентства планирования (APUR) посчитали тогда, что в Париже 18 млн кв. м офисов. Много лет инвестиционный фонд девелоперской компании Altarea Cogedim миллиардера Алена Таравеллы владел офисным зданием площадью 22 000 кв. м с небольшой пристройкой в северо-западном пригороде Парижа Нёйи-сюр-Сен. Отделанный зеркальными панелями бизнес-центр Kosmo в форме простого параллелепипеда стоял на берегу Сены, напротив офисного района Парижа Ла-Дефанс. Расположение было удачным, но конкуренция — высокой. В 2015 году девелопер затеял дорогостоящую (около €60 млн, по некоторым данным) реконструкцию здания. В первую очередь пригласили архитекторов из бюро Ateliers 2/3/4, и они разработали концепцию. Из строгого замкнутого параллелепипеда Kosmo должен был превратиться в асимметричное здание с динамично сдвинутыми объемами и озелененными террасами (2500 кв. м), с которых открывается вид на небоскребы Ла-Дефанс и Эйфелеву башню. Остекление должно быть от пола до потолка, чтобы добиться 360 градусов обзора. Так выглядело здание по адресу Нёйи-сюр-Сен, авеню Шарля де Голля, 192, до начала реконструкцииТак выглядело здание по адресу Нёйи-сюр-Сен, авеню Шарля де Голля, 192, до начала реконструкцииAteliers «Здесь нельзя было обойтись простой подтяжкой лица, — пишут архитекторы на своем официальном сайте. — Трансформация здания должна была быть структурной. Идея была превратить это монолитное, замкнутое, непрозрачное и непритязательное здание в проницаемое, и с помощью террас и садов сделать условия работы в нем такими же удобными, как в кампусе». Подрядчиком выбрали одну из крупнейших в мире строительных компаний Vinci. Ее задачей было разобрать часть здания, удалить асбест, увеличить площадь офисного комплекса до 27 000 кв. м, а вместительность подземного паркинга — до 400 мест. За счет разбора части пристройки между двумя соединенными зданиями надо было проложить зеленую пешеходную аллею. Работы начались в октябре 2016 года. Проект «воздушного» Kosmo стал широко известен, и уже в октябре 2017 года Altarea Cogedim отчиталась о крупном успехе: еще до завершения реконструкции бизнес-центр выбрала местом своей штаб-квартиры Parfums Christian Dior, дочерняя компания LVMH Group. По сообщениям французских СМИ, ставка аренды была установлена в размере €625–650 за 1 кв. м (для сравнения: в соседнем Ла-Дефанс ставки аренды тогда составляли €480–550 за метр, и сделок было мало). Архитекторы изменили форму здания и увеличили подземную парковку до 400 машино-местАрхитекторы изменили форму здания и увеличили подземную парковку до 400 машино-мест Altarea Cogedim — третья по величине девелоперская компания Франции, в 2018-м ее выручка составила €2,4 млрд, но чистый долг даже немного превысил эту сумму, а отношение долга к EBITDA 6,5. Несмотря на это, компания отчиталась об успехах за последний полный год, и одним из знаковых событий менеджеры назвали продажу недостроенного Kosmo. В июле 2018-го было объявлено о сделке: покупателем здания с арендатором Parfums Christian Dior стала страховая группа Societe Generale Insurance. Сумму стороны не раскрывали, Altarea Cogedim только указала в отчетности, что сумма сделок по продаже «двух блестящих объектов», один из которых расположен в центре Парижа, а второй Kosmo, составила €975 млн. Журналисты CFNews со ссылкой на свои источники писали, что стоимость Kosmo превышает €460 млн. В 2019 году на международной выставке MIPIM в Каннах проект Kosmo стал победителем в номинации «Редевелопмент». Ставка аренды была установлена в размере €625–650 за кв. м. В соседнем районе Ла-Дефанс ставки аренды тогда составляли €480–550 за кв. м, и сделок было малоСтавка аренды была установлена в размере €625–650 за кв. м. В соседнем районе Ла-Дефанс ставки аренды тогда составляли €480–550 за кв. м, и сделок было мало

источник


Если вам понравился пост, пожалуйста, поделитесь им со своими друзьями:





Источник: Как превратить устаревшее здание в модный офис
Автор:
Теги: здание модный офис 2017 2018

Комментарии (0)

Сортировка: Рейтинг | Дата
Пока комментариев к статье нет, но вы можете стать первым.
Написать комментарий:
Напишите ответ :
Табачная мечеть в Дрездене — здание, которое является не тем, чем кажется
Табачная мечеть в Дрездене — здание, которое является не тем, чем кажется
2
Человек познаёт мир 10:30 04 авг 2023
Как превратить квартиру в антистресс-пространство
Как превратить квартиру в антистресс-пространство
3
Человек познаёт мир 10:36 09 янв 2024
Как майка-алкоголичка из нижнего белья превратилась в модный тренд
Как майка-алкоголичка из нижнего белья превратилась в модный тренд
0
Человек познаёт мир 11:30 24 янв 2024
Секреты, которые помогут даже самую унылую кухню превратить в конфетку
Секреты, которые помогут даже самую унылую кухню превратить в конфетку
7
Человек познаёт мир 22:14 13 май 2023
Юбки, которые захватят модный мир: топовые фасоны сезона
Юбки, которые захватят модный мир: топовые фасоны сезона
7
Страничка добра и сплошного жизненного позитива! 16:11 17 мар 2024
Полосы в интерьере: модный тренд
Полосы в интерьере: модный тренд
0
Дизайны квартир для жизни 04:12 07 май 2016
Офис студии Yakusha Design в Киеве
Офис студии Yakusha Design в Киеве
0
Жизнь прекрасна 14:30 06 мар 2017
Радар показал, что под Сфинксом находится 12-ти этажное здание
Радар показал, что под Сфинксом находится 12-ти этажное здание
0
Интересности 14:10 23 авг 2016
Модные правила на каждый день
Модные правила на каждый день
3
Страничка добра и сплошного жизненного позитива! 11:24 24 мар 2024
Модный приговор: брюки клеш – почему моряки носили именно их
Модный приговор: брюки клеш – почему моряки носили именно их
1
Человек познаёт мир 01:30 12 янв 2024
Необычный офис Yota
Необычный офис Yota
0
Интересный мир 10:40 27 апр 2016
Здание детского сада в Японии
Здание детского сада в Японии
0
Интересный мир 23:05 05 июн 2016

Выберете причину обращения:

Выберите действие

Укажите ваш емейл:

Укажите емейл

Такого емейла у нас нет.

Проверьте ваш емейл:

Укажите емейл

Почему-то мы не можем найти ваши данные. Напишите, пожалуйста, в специальный раздел обратной связи: Не смогли найти емейл. Наш менеджер разберется в сложившейся ситуации.

Ваши данные удалены

Просим прощения за доставленные неудобства